Zadzwoń:
„Bo za każdą sprawą stoi człowiek.”
Czy po rozwodzie wspólna nieruchomość może zostać sprzedana przez komornika?
Komornik kojarzy się przede wszystkim z egzekucją długów. Dlatego informacja, że wspólna nieruchomość byłych małżonków może zostać sprzedana w drodze licytacji komorniczej, bywa zaskakująca.
Tymczasem taka sprzedaż może być jednym ze sposobów podziału majątku po ustaniu wspólności majątkowej – nawet w sytuacji jeżeli żadne z byłych małżonków nie jest zadłużone.
Kiedy nieruchomość może zostać sprzedana przez komornika?
Do sprzedaży może dojść między innymi wtedy, gdy nieruchomości nie da się podzielić, a żadne z byłych małżonków nie chce jej przejąć albo przyznanie jej jednej ze stron z obowiązkiem spłaty drugiej nie jest realnie możliwe.
Sam brak środków na natychmiastową spłatę nie oznacza jednak, że sąd automatycznie zarządzi sprzedaż. Sąd może wyznaczyć późniejszy termin zapłaty lub rozłożyć spłatę na raty, biorąc pod uwagę sytuację obu stron.
Jeżeli jednak żaden z możliwych sposobów przejęcia nieruchomości nie może zostać zastosowany, sąd może zarządzić jej sprzedaż zgodnie z przepisami dotyczącymi egzekucji z nieruchomości. Licytację przeprowadza wówczas komornik na podstawie orzeczenia wydanego w sprawie o podział majątku.
Nie jest to zatem egzekucja wynikająca z zadłużenia jednego z byłych małżonków, lecz sposób zakończenia istniejącej między nimi wspólności.
Dlaczego sprzedaż licytacyjna może być mniej korzystna?
Sprzedaż przez komornika nie zawsze pozwala uzyskać cenę, którą nieruchomość mogłaby osiągnąć na wolnym rynku. Postępowanie może również trwać długo i wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Byli małżonkowie mają przy tym znacznie mniejszy wpływ na moment sprzedaży, jej warunki oraz wybór nabywcy. Kwota uzyskana z licytacji – po uwzględnieniu kosztów – podlega następnie rozliczeniu pomiędzy nimi.
Z tego względu wspólna sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku może być dla obu stron korzystniejsza. Wymaga jednak porozumienia, które w czasie konfliktu związanego z rozwodem i podziałem majątku często nie jest łatwe do osiągnięcia.
Warto mieć świadomość, że brak porozumienia nie zawsze kończy się przyznaniem nieruchomości jednemu z byłych małżonków. W niektórych przypadkach konsekwencją może być właśnie jej sprzedaż w drodze licytacji komorniczej.